５０年の定期借地権住宅は残りの期間が２０年に2022.11.13
１９９２年に開始された、期間を５０年以上とする一般定期借地権、期間を３０年以上とする建物譲渡特約付借地権（ほかに１０年以上とする事業用借地権もあり）の契約期間満了が徐々に現実のものとなってきました。
期間５０年の一般定期借地権住宅は、１９９２年供給開始から平成２０年ごろまで、毎年数百個～数千戸の分譲がされていました。
土地を所有権で購入すると８０００万でも、５０年後に更地返還する一般定期借地権なら５～６０００万円ほどの資金でマイホームが購入可能でした。
この一般定期借地権５０年後は、買主からすると４０歳で購入したら９０歳になっています、介護施設に入所も考えられる。地主さんからすると、５０年後とは子の世代の話だったり現実味のある話でなかった場合もあるのではないでしょうか。
５０年後の期間満了で、地主は契約時に預かった保証金を返還し、買主は建物を取り壊し更地にして返還するという契約になっているのが一般的。
地主さんからすると、１区画当たりの保証金が８００万円だったとすると１０区画あれば一度に８０００万円用意しなければなりません。さらに更地で10区画分の土地が返ってきてその土地の活用方法も考える必要もあります。当初デベロッパーからは、５０年後の８００万円の価値はインフレによって半分以下と営業をされた地主さんもいたとか。しかしインフレは起きず。
買主さんも、８０歳～９０歳まだまだ元気な世代です。もう少し住みたい？でも更新はできない、賃貸物件は審査が難しい。老人ホームにはまだ入りたくない、自立型のサ高住ならと、考えることも多いと思います。地主さんから本当に保証金が返ってくるのか保証はないので不安です。
頼みの綱の、当初分譲を手伝ったデベロッパー、ハウスメーカーの担当者は当然に定年退職していて、会社自体も消滅しているなんてことも。
まだ２０年もあると見るか、もう２０年しかないと見るか・・・期限間際になる前に地主さん買主さんのコンセンサスはとっておきたいところです。
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